Ejemplo de presupuesto de reforma para que no tengas sorpresas al pedir uno

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A menudo los presupuestos de reforma son más complicados de lo que deberían ser. En el peor de los casos, los presupuestos no reflejan la totalidad de los trabajos a realizar, lo que lleva a sorpresas a mitad de obra, donde la constructora “identifica” nuevas partidas que no son necesarias y que no se habían considerado.

Es por eso que el presupuesto es una pieza clave de cualquier reforma integral sobre la cual cada proyecto debe respaldarse para ser un éxito desde el principio.

En este artículo te presentamos un ejemplo de presupuesto de reforma integral que no solo te ayudará a entender cómo se formula uno de estos documentos, sino que te dará un criterio para valorar cualquier presupuesto de reforma que te presenten en el futuro.

 

El proceso de presupuesto

Cada empresa de reformas tiene una metodología diferente, pero en general los pasos son los siguientes:

 

1. Visitar la propiedad y definir el alcance del proyecto.

Esto se hará siempre entre el propietario y un representante de la empresa de reformas, quien tomará nota de cada detalle  e idea del cliente.

 

2. Presentar la propuesta de reforma, los planos y el presupuesto iniciales.

En esta fase se desarrollan las ideas del cliente, para presentar una propuesta que se ajuste a la distribución, calidades y detalles que el cliente busca. 

En el caso de Dosplanos en el plazo de una semana presentamos al cliente los planos de la reforma propuesta y una primera versión del presupuesto, donde ya se detallan las calidades que se utilizarán en el proyecto.

 

3. Revisión del presupuesto y asesoramiento por parte de la empresa de reformas sobre la selección de materiales y terminaciones.

En esta fase se revisa la propuesta inicial y se van ajustando cada uno de los capítulos para que reflejen lo que el cliente necesita. Se revisan planos de iluminación, se detallan e identifican azulejos para baños y cocina y se seleccionan sanitarios.

En Dosplanos nuestro equipo de interioristas te acompañan en este proceso para que estés asesorado en cada paso.

 

4. Firma del contrato con la versión final de los planos y el presupuesto.

Para evitar sorpresas durante la reforma, es fundamental firmar un contrato que especifique los trabajos a realizar, el presupuesto detallado que refleje los costes unitarios de cada partida y las unidades (metros cuadrados, o unidades, …); además el contrato debe especificar los plazos de ejecución del proyecto, penalizaciones en caso de incumplimiento y otros temas “legales” (protección de datos, jurisdicción aplicable, …).

 

En Dosplanos nos tomamos la firma de un contrato muy en serio. En el documento adjuntaremos el presupuesto del proyecto, un planning de trabajo y todos los planos que se hayan definido para que no quede ninguna duda de lo que el cliente va a recibir.

 

4 detalles fundamentales de un presupuesto de reforma que te ahorrarán dolores

 

1. Entender el coste de la reforma por metro cuadrado. 

El precio de la reforma por metro cuadrado tenderá a variar según el tamaño del piso o la propiedad. Estas guías te pueden ayudar a saber si estás pagando mucho o poco por la reforma de tu hogar según su superficie:

  • 25-30m2: 800-1000€/m2
  • 50-120m2: 600-700€/m2
  • 200m2 o más: 500€/m2

Este cálculo se basa en reformas de calidad, sin lujos pero con materiales duraderos.

 

2. Una vez visto el coste total, es importante fijarse en la relación de costes de cada capítulo.

Los porcentajes que aparecen en el presupuesto que mostramos como ejemplo son razonables en una reforma integral con todos los capítulos. Grandes diferencias entre el porcentaje de cada capítulo deberían llamarte la atención.

presupuesto de reforma

3. El contrato debe especificar en qué situaciones el presupuesto cambiará. 

Situaciones aceptables en los que puede darse un cambio en el presupuesto final son cuando existe un defecto en la estructura o si el cliente cambia la opinión a mitad de obra.

Incluso puede haber un ajuste de medidas tras una certificación.

Lo que no es aceptable es que la empresa de reformas añada partidas nuevas sin justificar cambios drásticos en las mediciones. La empresa de reformas debe saber en todo momento los trabajos que hay que realizar.

 

4. Algunos otros puntos que son muy importantes:

  • Revisar las medidas que aparecen en las partidas. Pequeñas variaciones son razonables, y ten en cuenta que en la compra de materiales siempre debe haber una medición algo superior a la real, por los desperdicios generados en los cortes.
  • En los materiales, asegurar que aparece un modelo (aire acondicionado, tarima, ventanas, …) y confirmar que en la obra se respetarán las calidades establecidas.

 

¿Qué te encontrarás en nuestro ejemplo de presupuesto de reforma?

 

Resumen

En este apartado puedes ver, de un vistazo, un resumen de todas las partidas (capítulos), los costes totales de cada una de ellas y el porcentaje de coste que representa cada una.

En una reforma integral esto es muy útil para ver si está equilibrado y no hay grandes variaciones entre una partida y otra.

ejemplo presupuesto reforma integra

Contenido

Aquí tienes cada partida desglosada por materiales y trabajos diversos. En las columnas de la derecha puedes ver la cantidad de veces que va a utilizarse cada elemento, el precio por unidad y el gasto total.

ejemplo presupuesto reforma

 

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